Найти участок
Все статьи Повышаем грамотность

Купили участок, получите разрешение на строительство

62526.02.2016

Нужна бесплатная помощь в покупке участка в Казани?
Звоните по телефону: 8 (843) 245-35-75.

Картинка к статье: Купили участок, получите разрешение на строительство

Вы купили земельный участок для постройки собственного дома. Прежде чем приступать к строительству дома, получите разрешение на строительство. Разрешение на строительство – это документ, который предоставляет Вам юридическое право...

Вы купили земельный участок для постройки собственного дома. Прежде чем приступать к строительству дома, получите разрешение на строительство.

Разрешение на строительство – это документ, который предоставляет Вам юридическое право осуществлять застройку на собственном участке, данный документ выдается органами местного самоуправления.

Порядок получения разрешения на строительство регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Что будет, если Вы не получили разрешение на строительство?

Многие начинают постройку собственного дома, не получив разрешение на строительство. Кто-то просто об этом не знает, а кто-то планирует «заняться бумажными вопросами» позже.

Несмотря на то, что такое поведение мы видим сплошь и рядом, необходимо понимать, что поступать так становится рискованней с каждым днем.

Ваша постройка может быть признана самовольной

В статье 222 Гражданского кодекса РФ сказано «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Вы не сможете продать или сдать в аренду постройку, признанную самовольной

Об этом говорится в пункте 2 данной статьи «Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

Кроме этого, Вам может быть отказано в получении технических условий на подключения коммуникаций (например, электричества) к дому.

Ваш самострой может быть снесен

Такую возможность также предусматривает статья 222 ГК РФ. Конечно, если Вы приобрели участок под строительство на законных основаниях, такая ситуация является скорее крайней, однако, если будет вынесено решение о сносе, то узаконивать свою постройку вам придется в судебном порядке. Не проще ли заранее избежать такой ситуации, получив разрешение на строительство?

Ваш могут оштрафовать

Размер штрафа предусмотрен Административным кодексом и составляет от 2000 рублей до 5000 рублей (с п.1 ст.9.5 КоАП РФ).

Разрешенное строительства «защищает» Вас

В случае, если Вы решили строить дом самостоятельно, незнание некоторых нормативных требований также может привести к потенциальным проблемам.

Вы можете нарушить установленные в вашем регионе места отступы от границ и коммуникаций: для каждой зоны градостроительных регламентов есть параметры отступов от передней, задней и боковых границ строения для каждого вида разрешенного использования (например, отступ от водопровода до фундамента дома 5 метров в Казани).

Нарушение данных отступов может привести не только к отказу регистрации строения, но и также к сносу дома, если сетевые организации подадут на вас с суд за нарушение указанных требований (отступов).

Если Вы заранее получите разрешение на строительство, то в нем будет четко указана область участка, строительство на которой не повлечет за собой нарушение тех или иных нормативных требований. А это избавит вас от рисков, указанных выше.

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Чтобы не было проблем при получении разрешения на строительства перед покупкой земельного участка необходимо просмотреть документы на него.

Изучите свидетельство на земельный участок, так, чтобы в нем было указано, что разрешенное использование участка «индивидуальное жилищное строительство», либо «жилищное строительство», что является более широким и допустимым для нашего случая понятием.

Чтобы минимизировать все риски, настоятельно рекомендуем получить через собственника участка, который вы хотите приобрести, данные на участок из ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности).

В таком случае, делается бесплатный запрос в администрацию города (района) и через неделю получается справка, где должны быть указаны все данные об участке.

Изучая данную справку убедитесь, что участок находится в зоне Ж1 (зона индивидуальной жилой застройки) или Ж2 (зона индивидуальной и малоэтажной жилой застройки). Во всех иных зонах индивидуальное строительство запрещено.

Кроме того, приобретаемый участок не должен пересекать проектируемые в данном районе улицы, охранные зоны коммуникаций (например, ЛЭП или газо- или водопроводов), то есть, территории внутри которых строится запрещено.

Охранные зоны коммуникаций также могут быть указаны в кадастровом паспорте на приобретаемый участок, который также необходимо изучить.


В заключение отметим, что все участки, которые выставлены на продажу на нашем сайте, имеют разрешенное использование – ИЖС, либо жилищное строительство, поэтому у вас не возникнет каких-либо проблем при получении разрешения на строительство на них.

Так же читайте

Картинка к статье: Вкладывать ли деньги в землю

Вкладывать ли деньги в землю

Картинка к статье: Виды разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования земельного участка

Комментарии к статье

Повышаем грамотность Как выбрать участок Казань и пригород

Оставьте свой номер телефона

В ближайшее время наш менеджер свяжется с Вами и ответит на все Ваши вопросы.

Заказать звонок

Гарантия конфиденциальности. Нажимая кнопку, Вы
даете согласие на обработку персональных данных.

Спасибо!

Заявка принята

В ближайшее время мы Вам перезвоним!

Подписывайтесь на нас в сети:

Согласие на обработку персональных данных

Пользователь, оставляя обращение, заявку на сайте https://У-МЕНЯ-БУДЕТ-ЗЕМЛЯ.РФ (далее также – сайт), создавая аккаунт и/или соглашаясь с офертой на сайте, принимает настоящее Согласие на обработку персональных данных.

Пользователь, действуя свободно, своей волей и в своём интересе, подтверждая свою дееспособность, даёт своё согласие на обработку своих персональных данных как с использованием, так и без использования средств автоматизации для целей обработки входящих запросов физических лиц (пользователей) с целью консультирования, направления комментариев физическим лицам (пользователям); аналитики действий физического лица (пользователя) на сайте и функционирования сайта; выполнения обязательств по договору оферты, принятому пользователем на сайте. При этом:

Согласие предоставлено для использования моих следующих персональных данных: Фамилия, имя; номер контактного телефона; тип, версия, язык операционной системы, браузера; тип устройства и разрешение его экрана; страницы, открываемые пользователем; ip-адрес.

Обработка моих персональных данных может включать следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение.

Настоящее согласие может быть отозвано путём направления субъектом персональных данных (пользователем) или его представителем письменного заявления по адресу электронной почты: office@gknevada.ru. В случае отзыва субъектом персональных данных (пользователем) согласия на обработку персональных данных название компании вправе продолжить обработку таких персональных данных в случаях, предусмотренных пунктами 2-11 части 1 статьи 6, пунктами 2-10 части 2 статьи 10, части 2 статьи 11 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

Настоящее согласие предоставляется на неопределённый срок и действует весь период обработки персональных данных. Запросы относительно персональных данных могут быть направлены по электронному адресу: office@gknevada.ru.