Найти участок
Все статьи Повышаем грамотность

Виды разрешенного использования земельного участка

36604.05.2017

Нужна бесплатная помощь в покупке участка в Казани?
Звоните по телефону: 8 (843) 245-35-75.

Картинка к статье: Виды разрешенного использования земельного участка

Первый этап на пути к возведению частного дома или коттеджа – это покупка земельного участка. Мало выбрать его местоположение, нужно знать, как можно его использовать после оформления в собственность. Не зная законодательства и не разбираясь в аббревиатурах, можно попасть в глупое и неприятное положение – купить землю, на которой по закону нельзя возводить жилые строения. Как избежать такой ошибки? Мы поможем – расскажем о том, что нужно знать перед тем, как приступить к оформлению права собственности на понравившийся участок в живописном месте Казани.

Что такое виды разрешенного использования земель

Знакомясь с предложениями компаний, продающих участки, покупатель просматривает живописные снимки местности, обращает внимание на то, есть ли поблизости водоем, но упускает очень важный правовой момент – виды разрешенного использования земель. И при подписании договора, а иногда уже после этого, сталкивается с непонятными аббревиатурами – ИЖС, СНТ или ДНТ. Именно эти буквы являются определяющими будущего статуса и участка, и строения, которое будет на нем возведено. Если земля не предназначена для строительства жилых домов, собственник будет ограничен законодательством в своих правах, то есть не сможет подвести к нему коммуникации, зарегистрироваться в доме и попросту проживать там.

До 2011 года в земельном законодательстве существовал серьезный пробел – не было точной формулировки того, на каких участках разрешено строительство жилых домов. Это приводило к тому, что коттеджные поселки вырастали как грибы, а потом выяснялось, что жить в них просто невозможно. Именно для решения таких проблем и был создан классификатор видов разрешенного использования объектов. Он строго регламентирует то, для каких целей должны служить конкретные участки. Физические лица могут приобретать в собственность землю, которая относится к

Вы собираетесь покупать участок? Тогда внимательно ознакомьтесь с описанием всех этих категорий земель, с их преимуществами и недостатками, главными отличиями от аналогов.

Что такое участок ИЖС?

Простой человек, который хочет построить дом для своей семьи может и не разбираться в тонкостях Градостроительного и Земельного кодексов РФ. Все, что ему нужно знать – земля должна быть разрешена для ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Такие виды участков гарантируют

Такой дом можно будет продать, обменять или совершать с ним иные юридические действия. Участок будет стоить дороже, чем те, что относятся к СНТ и ДНТ, но и уровень комфорта у него значительно выше.

Что такое СНТ и ДНТ

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Данные участки могут располагаться только на землях сельскохозяйственного назначения.

ДНТ – это дачное некоммерческое товарищество. До последних изменений в законе могло размещаться только на землях сельскохозяйственного назначения.

Оба типа обладают своими преимуществами и недостатками, которые влияют и на возможность постройки на нём дома Вашей мечты, и обеспечение его необходимыми коммуникациями, и на другие вещи, которые мы ниже рассмотрим.

СНТ и ДНТ – плюсы и минусы

СНТ и ДНТ – это участки чаще в сельской местности, а не в пригороде. Они предназначены для сельскохозяйственных целей, то есть подходят для огородничества и садоводства. В большинстве случаях они предназначены для строительства, но о социальных объектах (таких как магазины и больницы, например) и коммуникациях речь в этом случае вообще не идет, хотя автобусы или электрички в эту местность могут ходить.

СНТ и ДНТ – это товарищества, где есть обязательные ежемесячные взносы, и общий финансовый фонд, средства которого являются совместной собственностью его членов, за счет которого обеспечивается содержание поселка. На участке можно будет построить дом, но этапов согласования действий будет гораздо больше, а вот оплата регистрационного сбора и большинство технический согласований при его оформлении отменены. Что важно, тут нет необходимости получать разрешение на строительство.

К участкам СНТ и ДНТ у государства нет обязательств подводить коммуникации. Но владелец вправе сам вправе сделать это за свой счёт.

Несмотря на возможность прописки в СНТ и ДНТ, процесс этот долгий и сложный. В жилье на участке СНТ без решения суда прописаться иногда бывает сложно, так как дом стоит на землях сельскохозяйственного назначения. Также, не каждый банк возьмёт в качестве залога земли СНТ и ДНТ.

Возможно ли изменение вида разрешенного использования

Возможность изменения вида разрешенного использования предусмотрена Законодательством РФ, но реальность ее использования очень низка. Дело в том, что решаются такие вопросы не только администрацией муниципального образования, на территории которого находится земля, но и соседями. Даже привлечение опытных юристов, неоднократная подача ходатайств не гарантирует успеха. Именно поэтому, прежде чем купить участок, внимательно ознакомьтесь со всеми его сопроводительными документами. Для строительства жилого дома подойдет только земля под ИЖС.

Так же читайте

Картинка к статье: Вкладывать ли деньги в землю

Вкладывать ли деньги в землю

Картинка к статье: Купили участок, получите разрешение на строительство

Купили участок, получите разрешение на строительство

Комментарии к статье

Повышаем грамотность Как выбрать участок Казань и пригород

Оставьте свой номер телефона

В ближайшее время наш менеджер свяжется с Вами и ответит на все Ваши вопросы.

Заказать звонок

Гарантия конфиденциальности. Нажимая кнопку, Вы
даете согласие на обработку персональных данных.

Спасибо!

Заявка принята

В ближайшее время мы Вам перезвоним!

Подписывайтесь на нас в сети:

Согласие на обработку персональных данных

Пользователь, оставляя обращение, заявку на сайте https://У-МЕНЯ-БУДЕТ-ЗЕМЛЯ.РФ (далее также – сайт), создавая аккаунт и/или соглашаясь с офертой на сайте, принимает настоящее Согласие на обработку персональных данных.

Пользователь, действуя свободно, своей волей и в своём интересе, подтверждая свою дееспособность, даёт своё согласие на обработку своих персональных данных как с использованием, так и без использования средств автоматизации для целей обработки входящих запросов физических лиц (пользователей) с целью консультирования, направления комментариев физическим лицам (пользователям); аналитики действий физического лица (пользователя) на сайте и функционирования сайта; выполнения обязательств по договору оферты, принятому пользователем на сайте. При этом:

Согласие предоставлено для использования моих следующих персональных данных: Фамилия, имя; номер контактного телефона; тип, версия, язык операционной системы, браузера; тип устройства и разрешение его экрана; страницы, открываемые пользователем; ip-адрес.

Обработка моих персональных данных может включать следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение.

Настоящее согласие может быть отозвано путём направления субъектом персональных данных (пользователем) или его представителем письменного заявления по адресу электронной почты: office@gknevada.ru. В случае отзыва субъектом персональных данных (пользователем) согласия на обработку персональных данных название компании вправе продолжить обработку таких персональных данных в случаях, предусмотренных пунктами 2-11 части 1 статьи 6, пунктами 2-10 части 2 статьи 10, части 2 статьи 11 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

Настоящее согласие предоставляется на неопределённый срок и действует весь период обработки персональных данных. Запросы относительно персональных данных могут быть направлены по электронному адресу: office@gknevada.ru.